房屋安全鑒定的小知識(shí)點(diǎn)

一、房屋安全鑒定中危險(xiǎn)房屋的處理原則：

1、觀察使用。

? ?適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

2、處理使用。

? ? ?適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。

3、停止使用。

? ? 適用于已無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

4、整體拆除。

? ? 適用于整幢危險(xiǎn)且無(wú)修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。

二、房屋安全鑒定常識(shí)

? ? 房屋安全鑒定常識(shí)：房屋安全隱患排查五步法。

? ? 1、您的房子是否做到正規(guī)設(shè)計(jì)，正規(guī)施工專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)房子的結(jié)構(gòu)相當(dāng)重要。因此，在施工和設(shè)計(jì)上都需要有技術(shù)人員進(jìn)行指導(dǎo)。

? ? 2、每棟房屋都有自身的承受能力，千萬(wàn)不要擅自加蓋樓層或增設(shè)夾層房子。在好初建設(shè)時(shí)，每個(gè)地方的好大負(fù)重被限定了，并且建筑材料本身的重量相當(dāng)大，房子中的任何一個(gè)部件超過(guò)承受重量的極限，你的房子就會(huì)倒塌了。

? ? 3、排查房屋是否存在擅自改變用途裝修改造情況。房子中的每個(gè)部件都起著分擔(dān)房屋重量或在大風(fēng)、地震等情況下，保持房子穩(wěn)定的作用。如果在房子改造的過(guò)程中不小心或有意拆改承重結(jié)構(gòu)，大量增加隔墻或改變用途，導(dǎo)致承重增大，或者開(kāi)挖地下空間影響基礎(chǔ)設(shè)立擾動(dòng)基礎(chǔ)等，都會(huì)給你的房子埋下安全隱患。

? ? 4、看房屋基礎(chǔ)、看整體是否有著明顯的變化。好比房屋地面基礎(chǔ)以及墻角結(jié)構(gòu)出現(xiàn)下沉，或是墻面整體出現(xiàn)大幅度裂縫以及房屋整體出現(xiàn)明顯傾斜現(xiàn)象，出現(xiàn)這種情況可能就會(huì)導(dǎo)致房屋倒塌了。

三、房屋安全鑒定：建筑抗震性能鑒定

1、性質(zhì)：既有建筑、在建工程、爛尾樓等；

2、功能：民用建筑、工業(yè)建筑；古建筑等；

3、結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、石砌體結(jié)構(gòu)、大跨度空間結(jié)構(gòu)；

4、樓層：低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑、超高層建筑房屋檢測(cè)。

三、房屋安全鑒定的重要性

1、沒(méi)有一模一樣的鑒定報(bào)告，有些鑒定項(xiàng)目出現(xiàn)兩個(gè)以上的鑒定結(jié)論或見(jiàn)解也不足為奇。即使是共同從事房屋安全鑒定工作的專(zhuān)家也有各自的研究方向和特長(zhǎng)。

? ? 2、房屋安全鑒定不能生搬硬套，要根據(jù)每個(gè)鑒定項(xiàng)目房屋損壞的實(shí)際情況，進(jìn)行全面詳細(xì)的分析和判斷，有時(shí)需要從各個(gè)方面和角度反復(fù)論證。如施工振動(dòng)造成房屋損壞的鑒定，不是僅測(cè)出振動(dòng)加速度或速度，憑此一項(xiàng)指標(biāo)就確定房屋的損壞程度和原因，而是需要從振源的模擬方式和振動(dòng)時(shí)間，被振房屋結(jié)構(gòu)自振頻率、阻尼比以及結(jié)構(gòu)的牢固程度、房屋結(jié)構(gòu)特性和損壞特征等綜合情況分析判定。在如因施工降水或蓄水造成房屋損壞的鑒定，不能僅憑降水或蓄水的位置和房屋結(jié)構(gòu)裂縫的情況確定房屋的損壞程度和原因，還需要檢測(cè)房屋的基礎(chǔ)、地基、地下水位、地基土含水率，降水曲線或滲水曲線，并根據(jù)這些檢測(cè)數(shù)據(jù)綜合分析判定。

? ? 3、在房屋安全鑒定過(guò)程中我們發(fā)現(xiàn)：有裂縫的房屋不一定危險(xiǎn)，無(wú)裂縫的房屋不一定安全。

? ? 4、人對(duì)客觀事物的認(rèn)識(shí)是不斷深化和提高的，對(duì)房屋損壞原因的了解和判斷的能力也在不斷的發(fā)展和提高。因此，不能死抱住過(guò)去的東西（鑒定結(jié)論、方法和見(jiàn)解）不放，要根據(jù)不同的實(shí)際情況，不斷的總結(jié)、提高和創(chuàng)新。